Impôt sur le revenu - Revenus locatifs (location non meublée)

Vous devez déclarer le montant brut de vos revenus fonciers.

Il est constitué des éléments suivants :

• Loyers encaissés
• Dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires
• Subventions et indemnités perçues

Vous devez déduire les charges qui incombent au locataire.

Vous avez droit à un <a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R3018">abattement</a> de <span class="valeur">30 %</span> sur vos revenus fonciers.

Vous ne pouvez pas déduire vos travaux et charges.

La déclaration de vos revenus fonciers est simplifiée.

Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers sur votre déclaration de revenus en ligne sur votre espace personnel du site <span class="expression">impots.gouv.fr</span>.

Vous devez déclarer le montant brut de vos revenus fonciers.

Il est constitué des éléments suivants :

• Loyers encaissés
• Dépenses incombant normalement au propriétaire et mises à la charge des locataires
• Subventions et indemnités perçues

Vous devez déduire les charges qui incombent au locataire.

Vous avez droit à un <a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R3018">abattement</a> forfaitaire de <span class="valeur">30 %</span>.

Vous ne pouvez pas déduire vos travaux et charges.

La déclaration de vos revenus fonciers est simplifiée.

Vous devez indiquer le montant brut sans abattement de vos revenus fonciers dans votre déclaration de revenus avec le formulaire n° 2042.

Reportez-vous à la partie "Revenus fonciers - Location non meublée".

Vous devez déclarer votre <span class="miseenevidence">revenu foncier net</span>.

Pour cela, vous devez soustraire de votre revenu foncier brut (les loyers que vous avez encaissés pendant l'année) toutes vos charges déductibles.

Les principales <span class="miseenevidence">charges déductibles</span> sont les suivantes (liste non exhaustive) :

• Frais de réparation et d'entretien
• Travaux d'amélioration (rénovation énergétique par exemple)
• Provisions pour charges de copropriété
• Frais de gestion
• Primes d'assurances (habitation, loyers impayés, emprunteur, etc.)
• Intérêts des emprunts
• Certains impôts (taxe foncière, ordures ménagères, etc.)

Si la déduction des charges aboutit à un résultat négatif, vous constatez un <span class="miseenevidence">déficit foncier</span>.

La part du déficit qui résulte des dépenses autres que les intérêts d'emprunt est déductible de votre revenu global dans la limite de <span class="valeur">10 700 €</span>. Si votre revenu est insuffisant pour absorber ce déficit, vous pouvez le reporter sur votre revenu global des 6 années suivantes.

La part du déficit foncier qui dépasse <span class="valeur">10 700 €</span> et celle liée aux intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous devez indiquer le détail du calcul du revenu net foncier en ligne sur votre espace personnel du site <span class="expression">impots.gouv.fr</span>.

Vous devez déclarer votre <span class="miseenevidence">revenu foncier net</span>.

Pour cela, vous devez soustraire de votre revenu foncier brut (les loyers que vous avez encaissés pendant l'année) toutes vos charges déductibles.

Les principales <span class="miseenevidence">charges déductibles</span> sont les suivantes (liste non exhaustive) :

• Frais de réparation et d'entretien
• Travaux d'amélioration (rénovation énergétique par exemple)
• Provisions pour charges de copropriété
• Frais de gestion
• Primes d'assurances (habitation, loyers impayés, emprunteur, etc.)
• Intérêts des emprunts
• Certains impôts (taxe foncière, ordures ménagères, etc.)

Si la déduction des charges aboutit à un résultat négatif, vous constatez un <span class="miseenevidence">déficit foncier</span>.

La part du déficit qui résulte des dépenses autres que les intérêts d'emprunt est déductible de votre revenu global dans la limite de <span class="valeur">10 700 €</span>. Si votre revenu est insuffisant pour absorber ce déficit, vous pouvez le reporter sur votre revenu global des 6 années suivantes.

La part du déficit foncier qui dépasse <span class="valeur">10 700 €</span> et celle liée aux intérêts d'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Vous devez remplir le <a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R1283">formulaire n°2044</a>.

Vous devez remplir le formulaire n°2044 spécial si vous êtes dans l'un des cas suivants :

• Vous êtes propriétaire d'au moins un immeuble pour lequel un régime spécial s'applique (par exemple, <a href="https://www.impots.gouv.fr/particulier/immeubles-speciaux-0" target="_blank">monument historique</a>)
• Vous avez opté pour la déduction avec l'<a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R55294">amortissement</a> des logements neufs (par exemple, <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/1866-PGP" target="_blank">dispositif "Borloo neuf"</a>)
• Vous bénéficiez d'une déduction spécifique pour des <a href="https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4951-PGP" target="_blank">dispositifs Scellier intermédiaire ou Scellier ZRR</a><Expression/>
• Vous possédez un bien en <a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R37266">nue-propriété</a> donné en location par l'<a href="https://www.nogent-le-phaye.com/mairie/demarches-administratives/services-publics/particuliers/?xml=R58072">usufruitier</a> et pour lequel vous avez supporté des charges
• Vous détenez des parts d'une société civile de placement immobilier (SCPI) pour lesquelles vous avez opté pour la déduction par l'amortissement

La déclaration n°2044 (ou n°2044 spéciale) est à joindre à votre déclaration d'ensemble n°2042.